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Emma R. Blanco

REALTOR-ASSOCIATE®

BERKSHIRE HATHAWAY HOMESERVICES EWM REALTY

PHONE NUMBER

(786) 280-5836

LOCATION

550 S. Dixie Highway, Coral Gables, FL 33146

QUESTIONS?

Whether you’re curious about features, a free trial, or even press, we’re here to answer any questions.

Frequently Asked Questions

PURCHASE:

It depends on the area and type of unit purchased, but the following are provided as examples:


MISTICO RESERVE UNITS
• $5,000 upon reservation
• 30% at contract signing (about 10 days later)
• 70% upon completion (scheduled for August 2023)

CARACOLAS
• $10,000 upon reservation
• 20% at contract signing
• 50% upon beginning of construction
• Remainder- upon completion

HOA fees are estimated as follows:


CARACOLAS (Lots)- $350/mo.
LOTS- $170/mo.
NAUTILUS (Apartments)- $296/mo.
LAKUS (Apartments)- $305/mo.
FLATS (Apartments)- $350/mo.
ZIRO 22 (Townhouses)- $350/mo. Includes Pool maintenance.

Yes, LLCs are a recognized legal entity for property ownership in Costa Rica.  We can refer the client to one of the top local law firms in San Jose that can provide advice on what ownership type, whether corporate or individual name, is best.  In addition, the firm can set up the corporate vehicle and facilitate all necessary filings to maintain the property’s legal status from then on.

We recommend that Buyers also engage an accounting firm to handle all accounting matters that come with property ownership.  These include completing all local tax returns (if needed), and keep ongoing records should the client benefit by incorporating them into his/her US tax returns.  This firm may also keep records of all upgrades, HOA fees paid, any major repairs, etc. so that the 15% tax on repatriation of rental income can be legitimately reduced.

No, they are not negotiable, but they are subject to change (upward) given the popularity of the project, its proximity to San Jose and the airport, and the scarcity of available units.  Since MISTICO has already sold out of its Phase I properties, word of mouth continuously attracts Buyers to the development so units tend to sell quickly.

Yes, Bank BCT of Costa Rica provides financing for US Non-Residents, Costa Rican citizens and foreign Residents.

Average closing costs run between 3-4% of the price of the unit.

Currently, it is 0.25% of assessed value.

PROPERTIES:

Yes.  MISTICO offers a variety of finishes to choose from.

All apartment units have their own communal pool for the units in that section.  Townhouses have an individual pool for each unit.  Single family homes are individually designed and have their own pool if the client requests it.

 

The properties come with air conditioning units in each room, kitchen countertops, cabinets and an electric stovetop.  All other appliances such as refrigerator, dishwasher, oven, washer/dryer, etc. must be provided by the Buyer.

Each Single-Family Home has a 2-car garage.  There is also street parking facing the unit.

Townhomes and Apartments- have exterior open-air parking for residents and a few spots are reserved for guests.

MISTICO is one of the few projects in Costa Rica that has a titled beach.  An Owner has title to his/her own unit but the beach itself is titled to MISTICO.

OWNERSHIP / LIVING IN MISTICO:

It is expected to be finished in under 8 years.

MISTICO is a gated community with a security guard at each the entrance.  Additional security for individual units must be provided by the Buyer, but there are workers continually patrolling the area.

The current Developer has a 20-year contract to provide management for the project.  In addition, they themselves have purchased several plots to build homes for their family(ies).  In other words, they will be part of the community going forward and will have a vested interest in continuing proper management.

Yes, there is a 13% tax on rentals less than one month.  Rentals longer than one month are exempt from this tax.

Owners have the option to rent out their properties through the Concierge service provided by MISTICO.  The fee for this service is 15%.

For most areas within the MISTICO complex it is 1 year but selected areas like Caracolas which are single family waterfront homes require 2 years.

The plan for MISTICO is much larger than a typical seaside development.  They intend to build an independent, self-sufficient community with its own schools (Kindergarden- High School), Urgent Care facility and clinics, supermarket and other assorted boutiques, restaurants, etc.   Owners will also be able to visit 3 distinct clubs offering sports, beachside activities and social amenities.

 

In addition, MISTICO is about 15 minutes away by car from Jacó, the nearest town where you can find every necessity as well as restaurants, shops, clinics, etc.   

 

Juan Santamaria International Airport is 80 minutes away and the capital San José, is 90 minutes away making MISTICO and ideal place to vacation and explore the unique wildlife and scenery of Costa Rica.

The purchase of a property includes membership in all three clubs.  The initial membership fee is $5,000 for the first 20 years.  Monthly payments thereafter are estimated at $200 per household.  A household is comprised of the Buyer of the unit(s) and his/her immediate family.  Children are included until the age of 30 unless they purchase a separate property under their own name.  If so, the new Owner must apply for separate membership to accompany the new household. 

 

Rental tenants do not have access to club memberships.

 

All club memberships cease upon transfer of the property to a new Owner.

The monthly HOA fee covers the maintenance of outdoor common areas, landscaping around residential units and pool maintenance.

It depends on the unit but property insurance rates range @0.25%.

Yes, there is reliable high-speed internet service in MISTICO.  Average monthly cost is @$70/mo.

No, the monthly HOA fee only covers the maintenance of outdoor common areas, landscaping around residential units and pool maintenance. Though MISTICO will have its own infrastructure, the use of those services will be paid by each individual homeowner.

 

Average monthly cost of utilities is $20-$50 for water, @$200-$500 for electricity.

FACILITIES:

The closest town is Jacó which is about 15 minutes away by car.  Other points of interest are:

  • Playa Hermosa- Well known surfing beach- 5 minutes away
  • Los Sueños Marina- Mixed Residential/Commercial Project run by Marriott-20 minutes away
  • Marina Pez Vela- Marina- 30 minutes away
  • Manuel Antonio National Park- National Park featuring amazing flora & fauna as well as one of the most beautiful beaches in the world. The park features numerous activities (hiking, surfing, fishing, etc.)- 40 minutes away
  • Juan Santamaria International Airport- 80 minutes away
  • Downtown San Jose- 90 minutes away
  • Nauyaca Waterfalls- 90 minutes away

The High Season begins on December 15th and runs until the end of Easter.  There is also an uptick in activity in the month of July to coincide with mid-year school vacations.  The rest of the year is considered Low Season.

The developer is Desarrolladores506.  They have been developing properties in Costa Rica for the past 50 years.  You may visit their website to learn about their other projects at:

https://www.desarrolladores506.com/

Frequently Asked Questions

COMPRA:

Depende del área y tipo de unidad, pero los siguientes ejemplos le pueden servir de guía:

 

MISTICO RESERVA

  • $5,000 para reservar
  • 30% al firmar el contrato de venta (@10 dias despues)
  • 70% cuando se complete la estructura y se entregue al Comprador (actualmente anticipado para Agosto 2023)

CARACOLAS

  • $10,000 para reservar
  • 20% al firmar el contrato de venta (@10 días después)
  • 50% al comienzo de construcción
  • Remanente- cuando se complete la estructura y se entregue al Comprador

Se estima que estos serán:

 

CARACOLAS (Lotes)- $350/mes

LOTES- $170/mes

NAUTILUS (Apartamentos)- $296/mes

LAKUS (Apartamentos)- $305/mes

FLATS (Apartamentos)-$350/mes

ZIRO 22 (Townhouses)- $350/mes. Incluye mantenimiento de la piscina.

Si, las compañías LLC (Limited Liability Company) son reconocidas como entidades legales para comprar y tener propiedades en Costa Rica.  Le podemos referir a uno de los bufetes de abogados mas reconocidos localmente en San José que le puede asesorar sobre que tipo de estructura- corporativa o nombre propio, le conviene más.  Además de formar el vehículo legal de su propiedad, le facilitan todas las declaraciones y mantenimiento de registros requeridos para conservar su estatus legal.

 

Le recomendamos a nuestros Compradores que también contraten una compañía de contabilidad.  Esta les puede completar todas las declaraciones fiscales que tuviera que hacer (si es necesario), y mantener récords de todos los gastos relacionados con la propiedad si el Comprador desea integrarlo a su declaración de impuestos en su país de origen.  Además, mantienen récords de  los cargos de mantenimiento pagados (HOA Fees), cualquier arreglo mayor, mejora de la unidad, etc. de manera que el impuesto del 15% por envío de fondos al extranjero pueda ser legalmente disminuido.

No, los precios actuales no son negociables pero si son flexibles y más bien en aumento.  Dado el enorme interés en MISTICO, su proximidad a San José y el aeropuerto internacional, y la escasez de unidades disponibles, las propiedades de la primera fase están agotadas.  El proyecto se ha beneficiado de la publicidad que le han hecho los mismos dueños de propiedades en MISTICO que continuamente recomiendan a sus amigos y miembros de familia a visitar el proyecto con vistas a adquirir una propiedad.

A través del Banco BCT se puede conseguir financiamiento para estadounidenses no residentes, ciudadanos costarricenses y otros extranjeros.

Estos promedian entre 3-4% del valor de la propiedad adquirida.

Actualmente, es 0.25% del valor de tasación.

PROPIEDADES:

Si.  MISTICO le ofrece una selección de acabados entre los cual el Comprador podrá escoger.

Todos los apartamentos tienen una piscina comunal para el edificio o sección.  Los Townhouses tienen una piscina para cada unidad.  Las casas individuales tendrán piscina si el Cliente lo incluye en el diseño.

 

Todas las propiedades vienen con unidades individuales de aire acondicionado en cada habitación.  También proveen gabinetes de cocina y una estufa eléctrica.  Todos los otros electrodomésticos- nevera, lavadora de platos, horno, lavadora y secadora de ropa, etc. deben ser proporcionados por el Comprador.

Cada casa particular tiene un garaje para 2 vehículos.  También hay parqueo sobre la calle.  Los Townhouses y Apartamentos tienen un área de parqueo al aire libre al lado de cada edificio y hay varios puestos para invitados.

MISTICO es uno de los pocos proyectos en Costa Rica cuya playa es privada.  Cada Comprador tendrá el título de su propiedad, pero MISTICO tiene el título de la playa.

LA VIDA EN MISTICO:

Se espera que sea en los próximos 8 años.

MISTICO es un complejo cerrado.  Es decir, cada entrada al desarrollo está protegida por un guardia 24 horas al día.  Las unidades en sí no vienen con alarma pero el Comprador siempre lo puede instalar por su cuenta si así lo desea.  Además, siempre hay personas monitoreando el complejo por auto y bicicleta para asegurar que todo esté en orden.

Desarrolladores 506 ha firmado un contrato de administración por los próximos 20 años.  Además, la familia dueña del proyecto se está construyendo casas en MISTICO.  Es decir, aun después del vencimiento del contrato de administración, ellos siempre mantendrán interés en que MISTICO esté bien administrado.

Si, hay un impuesto del 13% sobre alquileres de menos de un mes.  Propiedades que se alquilan por más de un mes no están sujetas a este cargo.

Cada Cliente tiene la opción de alquilar su unidad a través del servicio de Conserjería proveído por MISTICO.  El cargo de este servicio es 15%.

Casi todas las secciones permiten alquilar su unidad un año después de ser adquiridas.  Aun así, hay algunas secciones como Caracolas que requieren dos años.

 

El aeropuerto internacional Juan Santamaria queda a 80 minutos por auto.

El plan de MISTICO es mucho mayor del de un desarrollo típico.  En este caso, se pretende construir un pequeño pueblo donde el Cliente tendrá acceso a todo lo que necesite- colegios (Kindergarden hasta Secundario), Clínicas de emergencia y atención médica, supermercados, boutiques, restaurants, etc. El Propietario también tendrá acceso a 3 clubs sociales dentro del complejo que ofrecen actividades sociales, deportivas y playa.

 

MISTICO queda a 15 minutos por auto de la ciudad de Jacó que ofrece todas las necesidades y amenidades que pueda desear el Cliente.

 

El aeropuerto internacional Juan Santamaria queda a 80 minutos por auto y la capital, San José está a 90 minutos de MISTICO.

La compra de una propiedad en MISTICO le da derecho a los 3 clubs.  El cargo inicial es de $5,000 por los primeros 20 años.  Se estima que los pagos mensuales serán $200/mes por cada unidad familiar.  Esta última se define como el/la Comprador(a) de la unidad y su familia inmediata.  Los hijos están incluidos hasta la edad de 30 años a no ser que adquieran otra propiedad bajo su propio nombre.  En ese caso, el nuevo Comprador deberá aplicar para una membresía adicional.

 

Las personas que alquilan propiedades dentro de MISTICO no tendrán acceso a ninguno de los Clubs. 

 

Todas las membresías expiran cuando la propiedad cambia de Dueño.

El cargo mensual de mantenimiento cubre el cuidado de las áreas comunes, calles, infraestructura del complejo asi como áreas silvestres, lagos, playa, y piscinas (comunes o privadas).

Esto depende de la propiedad en sí, pero promedian alrededor de 0.25%.

Si, el servicio de WiFi de alta velocidad se puede acceder a través del complejo y es confiable.  El costo promedio es @$70/mes.

No, el cargo mensual de mantenimiento solo cubre el cuidado de áreas comunes y al exterior de cada unidad.  Aunque MISTICO tendrá su propia infraestructura, el uso de esos servicios los debe cubrir el propietario de cada unidad.

 

El costo promedio de estos es $20-$50/mes para el agua y @$200-$500/mes para la electricidad.

AMENIDADES:

La ciudad mas cercana es Jacó que queda a 15 minutos por auto.  Otros lugares de interés a visitar en auto son:

 

  • Playa Hermosa- playa muy conocida para hacer surfing- a 5 minutos.
  • Marina Los Sueños- proyecto mixto residencial/comercial de Marriott- a 20 minutos.
  • Marina Pez Vela- marina- a 30 minutos
  • Parque Nacional Manuel Antonio- parque nacional conocido por su flora y fauna además de una de las playas mas hermosas del mundo. El parque ofrece numerosas actividades como hiking, surfing, pesca, etc.- a 40 minutos.
  • Aeropuerto Internacional Juan Santamaria- a 80 minutos
  • Centro San José- a 90 minutos
  • Cascada Nauyaca- a 90 minutos

La temporada alta comienza el 15 de diciembre y dura hasta el final de Semana Santa.  También hay un repunte de actividad en el mes de Julio coincidiendo con vacaciones escolares de medio término.  El resto del año se considera temporada baja.

El desarrollador es Desarrolladores 506 y han estado construyendo en Costa Rica desde hace 50 años.  Puede visitar el website de ellos para ver sus otros proyectos en el país.

https://www.desarrolladores506.com/

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